Avocore Юридическая компания Харьков
+38 099 784 41 01 Перезвоните мне

Как проверить застройщика?

Инвестирование в строительство – отличная возможность приобрести недвижимость по низкой цене. Но здесь присутствует риск выбора недобросовестного застройщика, а значит – этот риск необходимо минимизировать. Процесс проверки должен быть тщательным, дабы учесть все необходимые детали.

        Существуют следующие этапы проверки надежности застройщика:

Этап 1. Определение основных рисков:

-     начало процедуры банкротства застройщика;

-     мошенничество со стороны застройщика;

-     неудовлетворительное качество объекта;

-     существенное нарушение сроков строительства;

-     форс-мажор (война, экономический кризис и т.д.).

Этот этап фундаментальный, от него зависит вектор поиска рисков.

Этап 2. Определение цели инвестирования:

-     постоянное проживание;

-     последующая перепродажа;

-     сдача в аренду.    

От выбранного пункта будет зависеть объект покупки: размер, местоположение, инфраструктура.

Этап 3. Проверка документов.

Данный этап чрезвычайно важен. Большинство покупателей им пренебрегают, потому что, увидев заманчивое предложение застройщика тут же думают о новоселье или прибыльной перепродаже.

Проверить нужно:

1. Инвестиционный договор на строительство жилья;

2. Название или код «ЕГРПОУ» компании застройщика;

3. Документы на землю;

4. ГУО – градостроительный условия и ограничения;

5. Разрешение на строительство объекта/декларации о начале строительных работ;

6. Экспертный отчет;

7. Наличие технических условий на подключение дома к коммуникациям.

Этап 4. Поиск дополнительной информации.

Тут вам поможет сайт новостроек «ЛУН» или Ассоциация пострадавших инвесторов.

Что необходимо узнать:

-     Количество сданных объектов;

-     Наличие нарушений касательно сроков;

-     Приостановление строительства объекта: консервация, отсутствие строительный материалов и т.д.

Этап 5. Анализ реестра судебных решений.

Рекомендуем посетить сайт государственного реестра судебных решений, здесь есть всех судебных производств с участием застройщика.

Этап 6. Контроль строительства.

Необходимо понимать, насколько качественно ведутся работы, и ведутся ли они вообще. Более того, с помощью фотоотчета на сайте застройщика можно проследить процесс строительства с привязками к датам.

Этап 7. Тщательное изучение инвестиционного договора.

«Наш опыт показал, что на данном этапе очень сложно избежать рисков инвестирования в новостройку путем самостоятельного изучения договора».

Соучредитель Юридической компаний «Авокор»

Саламаха В.Р.